こんにちは。

あおば不動産販売です。

前回に引き続き不動産投資を進める上で重要になってくる

不動産の投資指標のご紹介をさせて頂きます。

本日はFCRという指標についてご紹介していきます。

FCRとはフリーアンドクリアリターンの略で実質利回りのことを指します。

算出方法は

NOI(ネット利回り)/購入金額=FCR

という計算になります。

こちらのFCRは実質の利回りとなりますので物件概要書にある

表面利回りと異なります。

物件を購入する際にはこのFCRをしっかり算出して不動産を購入する必要があります。

例えばですが表面利回りが高い物件であったとしても

ランニングコストが高い物件であればFCRは低くなります。

※地方のRCだとこの傾向が強いです。

是非参考にしてみてください。