こんにちは。

このブログでは基本的な不動産等に関する知識や
考え方をお伝えするブログになります。

これから不動産投資を始める人や今後どういう風に
進めていこうか悩まれている方のお役に立てる情報を
発信できればと思いますので宜しくお願いします。

今回は各不動産の特徴を簡単にまとめていこうかなと思います。

大きく分けて収益不動産には4種類ございます。
・1棟マンション
・1棟アパート
・戸建て
・区分マンション

細かくかみ砕いていくとかなりのボリュームになるので
簡単にそれぞれご説明していきます。

※1棟マンション

最も人気があるものになります。
耐用年数も長く低金利で長期融資を組みやすいので
都市銀行、地方銀行さんも融資をしやすいです。
また、評価が出やすいのも特徴です。

ただ、基本的には他のものより利回りは低く
ランニングコスト(固定資産税等)は高いので
ＣＦは取りづらくなります。

都市銀行さんや地方銀行さんで継続的に融資を
引き続けていきたい方向けになります。

※1棟アパート

こちらは価格帯も手頃でランニングコストも低く
解体して土地としての売却もしやすいので
ＣＦを優先的かつ古くなった時に売却しやすい
というところが特徴になります。

ただ、金融機関での融資を引くハードルは高く
新築の場合は都市銀行さんや地方銀行さんも積極的に
融資をしますが、古くなってくると信販会社さんか
信金さんで短期の融資を組む形になります。

基本的にＣＦ優先の方や不動産をこれから始める
という方向けになります。

少し長くなってしまったので戸建てと区分マンションに
ついては次回のブログに書いていきます。
そちらもご覧いただければと思います。