こんにちは。

このブログでは基本的な不動産等に関する知識や
考え方をお伝えするブログになります。

これから不動産投資を始める人や今後どういう風に
進めていこうか悩まれている方のお役に立てる情報を
発信できればと思いますので宜しくお願いします。

今回は前回の続きで戸建てと区分マンションについて
書いていきます。

※戸建て

1棟アパートより安価で始めやすく
また、入居者さんも基本的にはファミリー層が
中心になってくるので長期的な入居が見込めることが
特徴になってきます。

ただ、戸建ての方が金融機関さんでの融資が
難しい(厳密にいうと金融機関さんもやりたがらない)
ので現金での購入というのが多くなります。

また、室内の修繕費用がかかりますが
月々のＣＦが1棟物より劣ってしまうので
1棟物件のように管理を依頼して、修繕を依頼すると
お金を増やすのに時間がかかってきます。

そのため、戸建てをやる方はＤＩＹを積極的に
出来る方にお勧めになります。

※区分マンション

こちらも1棟物より安価で購入することができ
都内の立地の良いところに物件を保有することが
出来るので退去があっても比較的入居をすぐ付けやすい
というのが特徴になります。

ただ、区分マンションですと融資先が基本的に
信販会社さんになり、月々修繕積立金や管理費を
組合に支払わなければいけないのでＣＦはかなり
厳しくなってきます。

金融機関さんの評価も基本的には厳しく
融資先は信販会社さんになってくるので
規模の拡大のハードルは高くなります。

どちらかというと節税目的か手頃な価格で好立地に物件を
持つことが出来るので初心者の方でリスクを最小限に抑えたい
方向けになってきます。

2回に分けてお伝えいたしましたが
どれがいいか参考になればと思います。

次の記事も楽しみにしていていください。