こんにちは。

あおば不動産販売です。

本日は不動産投資で物件を判断する際に使われる

指標についてご紹介させて頂きます。

今回は「IRR」という指標をご紹介させて頂きます。

このIRRは内部収益率と言われております。

将来得られるキャッシュフローだけでなく、投資期間も考慮し、

その投資が効率的かどうかを判断することができるという特徴があります。

0＝C0＋C1／（1+r)1＋C2／（1+r)2　＋C3／（1+r)3　…Cn／（１+r)n
C0＝投資額
C1＝1年目の収益
C2＝2年目の収益
C3＝3年目の収益
Cn＝n年目（売却する年）の収益
r＝IRR（実態利回り)

計算方法はこのようになりますが複雑なため

エクセルで計算されることが多くなります。

不動産投資を行っていくうえで重要な指標になるので

是非参考にしてください。